2005年，香港商人郑家纯以18.08亿的价格从海南海口购得海甸岛3300亩土地，这一区域被誉为“海南最后的黄金海岸线”。美丽的自然景观让郑家纯对这块土地寄予厚望，他认为这是一块宝地。然而，10年后，郑家纯以86亿的价格将其转让给恒大集团的许家印，并宣称这一交易具有极大的价值，没想到仅过了几年后，这片土地却成为了一个巨大的负担，许家印面临损失。

郑家纯在市场上运营自如，虽然他确保土地增值，但在2015年海南出台政策整治闲置土地后，他迅速决定撤回投资，最终顺利以135亿的总价将美丽沙等项目出售给恒大，自己则获利54亿，潇洒离场。

与郑家纯的谨慎不同，许家印在高负债、高杠杆的环境中不断扩张。当他看到美丽沙价格低至每平米2850元时，便心急如焚，视其为捡到的便宜，认为此项投资能够带来丰厚回报。然而，他忽视了项目高额资金需求和时间限制的问题。在外部融资和市场环境恶化的情况下，恒大在2020年面临了史无前例的债务危机，美丽沙成为了重担，未能按时开工，最终遭遇无偿收回的结局。 龙8体育

这一事件突显出土地权益的时间限制特性，虽然郑家纯短期内赚得丰厚利润，但土地的价值并非无穷无尽，反而随着时间推移而受到限制。海甸岛的海景土地虽然富有吸引力，但也揭示了在房地产行业中高风险的实质。